臨汾新聞網(wǎng)訊 手機尾號5698的讀者反映：簽訂合同未辦理不動產(chǎn)登記，房屋所有權歸誰?接到線索后，記者咨詢了解到，根據(jù)《物權法》的規(guī)定，當事人之間訂立有關設立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動產(chǎn)物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力。但是，房屋買賣合同生效之后的法律效力與辦理不動產(chǎn)登記產(chǎn)生的法律效力是不同的。合同效力的判斷主要是依據(jù)《合同法》，合同生效之后，簽訂合同的人應當履行合同約定的義務，買方有義務按約定支付價款，賣方有義務協(xié)助買方及時到不動產(chǎn)登記機構辦理轉(zhuǎn)移登記。但是，買賣合同本身并不能產(chǎn)生物權效力，也就是說，合同生效不等于所有權變動。還需要辦理不動產(chǎn)登記，才產(chǎn)生物權變動的法律效果。舉例來講，甲與乙簽訂了房屋買賣合同，約定：甲將自己的一處房屋賣給乙，乙支付一定價款，雙方在合同上簽字，一式兩份。此時，合同成立并生效，甲有義務與乙到不動產(chǎn)登記機構辦理登記，乙有義務按時足額支付給甲房款，但是，該房屋的所有權仍屬于甲。合同生效后，甲與乙到不動產(chǎn)登記機構辦理登記，將相關事項記載于不動產(chǎn)登記簿，然后，該房屋的所有權從甲轉(zhuǎn)移到乙，乙才成為該房屋的所有權人。 記者 李媛