迪拜世界堪稱迪拜“經(jīng)濟發(fā)動機”，走的是一條大舉借債投資開發(fā)房地產(chǎn)和旅游業(yè)的路子。迪拜世界宣布延遲償還債務后，有人擔心迪拜世界可能成為雷曼兄弟第二，引發(fā)全球第二波金融危機。以筆者看，雖然不至于如此嚴重，但起碼告訴人們，金融危機并沒有遠去，經(jīng)濟復蘇步履不容太過樂觀。
 
迪拜危機的原因到底在哪里？這是國際社會非常關注的問題。市場普遍認為，迪拜的盛衰與其地產(chǎn)開發(fā)主導的經(jīng)濟發(fā)展模式有關，可謂成也地產(chǎn)，敗也地產(chǎn)。過去數(shù)年，迪拜在海灣地區(qū)異軍突起，世界最高摩天大樓“迪拜塔”、世界最大人工島“棕櫚島”、最豪華的別墅群等宏大工程風光無限。而隨著金融危機深化，有傳聞稱迪拜成為海灣地區(qū)受創(chuàng)最深的犧牲品。 

  本次金融危機不也正是房地產(chǎn)惹的禍嗎？美國在2007年爆發(fā)房地產(chǎn)次貸危機，2008年引發(fā)金融危機。再往前追溯，日本神話的破滅以及香港地區(qū)經(jīng)濟幾次起伏不都是房地產(chǎn)泡沫惹的禍嗎？迪拜危機給中國經(jīng)濟最大警示就是，決不能重蹈其他國家過分依賴房地產(chǎn)拉動經(jīng)濟的覆轍。在我國應對金融危機的過程當中，房地產(chǎn)投資無形中扮演了主導角色。但在這種情況下，中國房地產(chǎn)已經(jīng)出現(xiàn)了不祥之兆。 

當前，中國房市里基本上是投機和投資性需求，形成最終消費能力的自住型需求已被高房價擠出了市場。有分析認為，投機性需求占到了70%。把房市變成冒險家的樂園，變成一大賭場是相當危險的。商品房空置率也許就是一個證明。有研究機構認為，中國商品房的空置率在30-50%。而美國空置率如果達到10-20%時就被認為是一個非常可怕的事情。 

一方面，各地“地王”不斷涌現(xiàn)，2009年的“地王”創(chuàng)造了歷史記錄，而大部分東家都是舉債而來的國有企業(yè)。另一方面，開發(fā)商將“空手套白狼”運用自如。買地時有銀行貸款，開發(fā)時有預售款，開發(fā)商不用任何自有資金就可以在房地產(chǎn)市場謀取暴利，整個房地產(chǎn)金融業(yè)可謂隱患重重。當前，中國房地產(chǎn)行業(yè)是一個高負債行業(yè)，僅房地產(chǎn)貸款保守估計在10萬億元人民幣以上（包開發(fā)商貸款和個人住房按揭貸款），風險不容小覷。 

然而，由于GDP政績和土地、住房開發(fā)對地方財政的高貢獻率，一些地方和城市經(jīng)濟如迪拜一樣完全靠房地產(chǎn)支撐。有專家認為，房地產(chǎn)已經(jīng)成為中國經(jīng)濟的命脈，而迪拜的教訓告訴我們這是危險的。在中國房地產(chǎn)領域，居民買不起房的問題已經(jīng)退居第二位，因為面對畸高房價居民不是失望而是絕望了；第一位的問題是中國房地產(chǎn)業(yè)的巨大泡沫、畸形發(fā)展已經(jīng)在扭曲中國經(jīng)濟結構，威脅中國經(jīng)濟金融安全。 

泡沫終會破滅，任何放任、漠視、回避房地產(chǎn)泡沫問題的行為和態(tài)度，都是對國家經(jīng)濟和人民不負責任的行為。中共中央政治局11月27日召開會議，分析研究明年經(jīng)濟工作時，關于房地產(chǎn)提到和要求“加強住房保障”，顯然是英明的決斷。（余豐慧）

來源：新華網(wǎng)

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