與樓市詭譎的相對應(yīng)的，是開發(fā)商集體的傲慢不羈。去年一些開發(fā)商還愁眉不展、四處吆喝賣房售樓。而今卻咸魚翻身，手中有房卻不著急賣，即便外面一個房號炒到10萬、8萬，也要耐心捂一捂，囤一囤，一平方米不漲個千兒八百的決不出手。
 
樓市何以如此詭譎，開發(fā)商的傲慢又從何而來？ 

有輿論認(rèn)為，這與國家推出系列刺激樓市計劃，實施寬松貨幣政策，開發(fā)商資金壓力得到緩解等有關(guān)。有人進而呼吁盡快取消樓市刺激舉措。這種觀點有些偏頗。樓市的復(fù)蘇與以上舉措不無關(guān)系，但地價、房價的過快上漲顯然不是政策的本意。當(dāng)前樓市為何出現(xiàn)諸多不端現(xiàn)象，細(xì)究起來，關(guān)鍵在于地方政府的急功近利、監(jiān)管乏力，及由此引發(fā)的市場混亂無序。

金融危機的爆發(fā)，一些企業(yè)出口受阻、工廠開工不足，這給當(dāng)?shù)卣斦愂赵斐奢^大壓力。如何緩解財政危機，最直接有效的舉措自是提振樓市。這種思路嚴(yán)格來說也無不妥。只是在救市過程中，一些地方政府急于求成，給政策、送優(yōu)惠，甚至通過行政手段以紅頭文件等形式幫助開發(fā)商賣房、暗中托市，樓市焉能不炙熱火爆？  

地方政府的這種急切心態(tài)，體現(xiàn)在市場監(jiān)管上則是底氣不足、執(zhí)法乏力。今年樓市回暖之時，市場上就出現(xiàn)了諸如雇人排隊等違規(guī)行為，但一些地方政府基本視而不見，任其發(fā)展。后來市場火爆時，一些開發(fā)商又故伎重演，通過控制銷售節(jié)奏，減少開發(fā)規(guī)模，或分批分次出貨，人為造成市場供不應(yīng)求預(yù)期，攪渾市場、坐收“超額利潤”。即便如此，也鮮見地方政府真有狠下心來認(rèn)真查處的。 

正是地方政府與開發(fā)商的曖昧與監(jiān)管乏力，導(dǎo)致房地產(chǎn)市場混亂無序、野蠻生長，且問題日益糾結(jié)更加難解，地方政府漸失主動權(quán)、控制權(quán)。開發(fā)商手中的土地越來越多，掌握市場開發(fā)的權(quán)力越來越大，土地開發(fā)不開發(fā)、什么時候開發(fā)，樓盤什么時候賣、一次賣幾套幾乎都由開發(fā)商說了算。此外，銀行、信貸也日益集攏到房地產(chǎn)領(lǐng)域，開發(fā)商不但基本壟斷掌控了市場，也間接要挾綁架了地方財政。 

樓市的詭譎，開發(fā)商的傲慢，說到底都是地方政府慣出來的。沒有地方政府的一味寵愛、嬌縱，沒有執(zhí)法部門的過分軟弱、遲緩，沒有銀行信貸資本過分投機、趨利，房地產(chǎn)市場還會如此云波詭譎，開發(fā)商還會如此傲慢不羈嗎？ 

住建部近日下發(fā)通知,要求各地全面梳理檢查已批未建、已批未售項目的情況，及時發(fā)現(xiàn)并查處開發(fā)商炒賣房號、捂盤惜售、囤積房源等違法違規(guī)行為，“要珍惜來之不易的好的發(fā)展勢頭,加大對違法違規(guī)行為的查處和公開曝光力度,堅持整頓規(guī)范和促進健康發(fā)展并重?！币恍┑胤秸窃撔研?，拿出點真措施來理理業(yè)已混亂的樓市秩序，同時好好滅滅開發(fā)商的威風(fēng)，掃掃他們身上的傲氣，給百姓一個期待。（吳定平）

來源：新華網(wǎng)

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