與樓市詭譎的相對(duì)應(yīng)的，是開(kāi)發(fā)商集體的傲慢不羈。去年一些開(kāi)發(fā)商還愁眉不展、四處吆喝賣房售樓。而今卻咸魚(yú)翻身，手中有房卻不著急賣，即便外面一個(gè)房號(hào)炒到10萬(wàn)、8萬(wàn)，也要耐心捂一捂，囤一囤，一平方米不漲個(gè)千兒八百的決不出手。
 
樓市何以如此詭譎，開(kāi)發(fā)商的傲慢又從何而來(lái)？ 

有輿論認(rèn)為，這與國(guó)家推出系列刺激樓市計(jì)劃，實(shí)施寬松貨幣政策，開(kāi)發(fā)商資金壓力得到緩解等有關(guān)。有人進(jìn)而呼吁盡快取消樓市刺激舉措。這種觀點(diǎn)有些偏頗。樓市的復(fù)蘇與以上舉措不無(wú)關(guān)系，但地價(jià)、房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲顯然不是政策的本意。當(dāng)前樓市為何出現(xiàn)諸多不端現(xiàn)象，細(xì)究起來(lái)，關(guān)鍵在于地方政府的急功近利、監(jiān)管乏力，及由此引發(fā)的市場(chǎng)混亂無(wú)序。

金融危機(jī)的爆發(fā)，一些企業(yè)出口受阻、工廠開(kāi)工不足，這給當(dāng)?shù)卣?cái)政稅收造成較大壓力。如何緩解財(cái)政危機(jī)，最直接有效的舉措自是提振樓市。這種思路嚴(yán)格來(lái)說(shuō)也無(wú)不妥。只是在救市過(guò)程中，一些地方政府急于求成，給政策、送優(yōu)惠，甚至通過(guò)行政手段以紅頭文件等形式幫助開(kāi)發(fā)商賣房、暗中托市，樓市焉能不炙熱火爆？  

地方政府的這種急切心態(tài)，體現(xiàn)在市場(chǎng)監(jiān)管上則是底氣不足、執(zhí)法乏力。今年樓市回暖之時(shí)，市場(chǎng)上就出現(xiàn)了諸如雇人排隊(duì)等違規(guī)行為，但一些地方政府基本視而不見(jiàn)，任其發(fā)展。后來(lái)市場(chǎng)火爆時(shí)，一些開(kāi)發(fā)商又故伎重演，通過(guò)控制銷售節(jié)奏，減少開(kāi)發(fā)規(guī)模，或分批分次出貨，人為造成市場(chǎng)供不應(yīng)求預(yù)期，攪渾市場(chǎng)、坐收“超額利潤(rùn)”。即便如此，也鮮見(jiàn)地方政府真有狠下心來(lái)認(rèn)真查處的。 

正是地方政府與開(kāi)發(fā)商的曖昧與監(jiān)管乏力，導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)混亂無(wú)序、野蠻生長(zhǎng)，且問(wèn)題日益糾結(jié)更加難解，地方政府漸失主動(dòng)權(quán)、控制權(quán)。開(kāi)發(fā)商手中的土地越來(lái)越多，掌握市場(chǎng)開(kāi)發(fā)的權(quán)力越來(lái)越大，土地開(kāi)發(fā)不開(kāi)發(fā)、什么時(shí)候開(kāi)發(fā)，樓盤什么時(shí)候賣、一次賣幾套幾乎都由開(kāi)發(fā)商說(shuō)了算。此外，銀行、信貸也日益集攏到房地產(chǎn)領(lǐng)域，開(kāi)發(fā)商不但基本壟斷掌控了市場(chǎng)，也間接要挾綁架了地方財(cái)政。 

樓市的詭譎，開(kāi)發(fā)商的傲慢，說(shuō)到底都是地方政府慣出來(lái)的。沒(méi)有地方政府的一味寵愛(ài)、嬌縱，沒(méi)有執(zhí)法部門的過(guò)分軟弱、遲緩，沒(méi)有銀行信貸資本過(guò)分投機(jī)、趨利，房地產(chǎn)市場(chǎng)還會(huì)如此云波詭譎，開(kāi)發(fā)商還會(huì)如此傲慢不羈嗎？ 

住建部近日下發(fā)通知,要求各地全面梳理檢查已批未建、已批未售項(xiàng)目的情況，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并查處開(kāi)發(fā)商炒賣房號(hào)、捂盤惜售、囤積房源等違法違規(guī)行為，“要珍惜來(lái)之不易的好的發(fā)展勢(shì)頭,加大對(duì)違法違規(guī)行為的查處和公開(kāi)曝光力度,堅(jiān)持整頓規(guī)范和促進(jìn)健康發(fā)展并重。”一些地方政府是該醒醒，拿出點(diǎn)真措施來(lái)理理業(yè)已混亂的樓市秩序，同時(shí)好好滅滅開(kāi)發(fā)商的威風(fēng)，掃掃他們身上的傲氣，給百姓一個(gè)期待。（吳定平）

來(lái)源：新華網(wǎng)

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