臨汾新聞網(wǎng)訊 公攤面積的大小直接影響著購(gòu)房者的住房使用面積，公攤越大，使用面積越小，這對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是一種隱性損失。所以，公攤面積的多少是每個(gè)買(mǎi)房者必須考慮的問(wèn)題。

　　事例：公攤超建筑面積50%

　　近日，堯都區(qū)劉女士測(cè)量了其購(gòu)買(mǎi)的地下室面積，根據(jù)測(cè)量結(jié)果算下來(lái)(計(jì)算時(shí)四周均增加了10厘米的墻壁厚度)，地下室的實(shí)用面積還不到建筑面積的50%，其價(jià)格甚至超過(guò)了住房?jī)r(jià)格，每平方米達(dá)到了4000多元，這讓她很是不解。

　　據(jù)劉女士反映，2013年，她在汾河西側(cè)某小區(qū)買(mǎi)了套房子和一間地下室，地下室總價(jià)將近5萬(wàn)元，建筑面積為25平方米，每平方米1900元，感覺(jué)這個(gè)價(jià)格可以接受。沒(méi)想到，前不久，地下室交工后，她測(cè)量面積發(fā)現(xiàn)不到12平方米，算下來(lái)每平方米達(dá)到4000多元。

　　劉女士心存質(zhì)疑，便咨詢了小區(qū)售樓部，工作人員給出的答復(fù)是，依據(jù)是什么他們不知道，但結(jié)果和價(jià)格肯定是對(duì)的。

　　劉女士的同事說(shuō)，他在水云間買(mǎi)了高層樓地下室，每平方米2600元，總價(jià)兩萬(wàn)多元，建筑面積與實(shí)際面積分別為8點(diǎn)多平方米、6點(diǎn)多平方米，公攤很少。

　　說(shuō)法：地下室公攤沒(méi)標(biāo)準(zhǔn)

　　相距不遠(yuǎn)的小區(qū)地下室公攤怎么會(huì)有這么大的差異?市房管局測(cè)繪科一位工作人員說(shuō)，房管局負(fù)責(zé)測(cè)量的面積是辦理房產(chǎn)證的部分，由于地下室一般都不辦理房產(chǎn)證，故不在測(cè)繪科的工作范圍之內(nèi)，所以沒(méi)有相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)可以參照，建議咨詢質(zhì)監(jiān)局。

　　市質(zhì)監(jiān)局的工作人員則說(shuō)，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，幾年前，這項(xiàng)業(yè)務(wù)已經(jīng)移交給了建設(shè)部門(mén)，他們?cè)缫巡怀袚?dān)此項(xiàng)職能，所以，也沒(méi)有可以參照的依據(jù)。

　　4月20日，記者向河西某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的負(fù)責(zé)人咨詢此事。該負(fù)責(zé)人說(shuō)，關(guān)于地下室的公攤，業(yè)內(nèi)的確沒(méi)有明確規(guī)定，一般都由開(kāi)發(fā)商自行定價(jià)，大多數(shù)是根據(jù)實(shí)用面積直接報(bào)價(jià)，一般不會(huì)涉及公攤這個(gè)話題。因?yàn)榈叵率覜](méi)有窗戶，沒(méi)有上下水，高度大多在2.2米以下，其功能與樓上的正房絕對(duì)不能比，所以，其單價(jià)肯定不會(huì)超過(guò)住房的單價(jià)。但是，如果有市場(chǎng)，也不排除開(kāi)發(fā)商將地下室賣(mài)個(gè)好價(jià)錢(qián)。

　　那么，這個(gè)問(wèn)題在法律上有沒(méi)有相應(yīng)的規(guī)定呢?

　　山西師達(dá)律師事務(wù)所孫律師說(shuō)，如果某個(gè)行業(yè)內(nèi)部針對(duì)某個(gè)問(wèn)題都沒(méi)有明確規(guī)定的話，法律上一般也不會(huì)有相對(duì)應(yīng)的條款，所以，關(guān)于這個(gè)問(wèn)題，沒(méi)有明確的說(shuō)法，最好是在購(gòu)買(mǎi)地下室之前，向售樓部咨詢清楚相關(guān)問(wèn)題，在建筑面積、實(shí)用面積、公攤面積等方面有個(gè)明確約定，這樣才能保障自己的利益不受損失。

　　相關(guān)法規(guī)

　　根據(jù)建設(shè)部《商品房銷(xiāo)售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》規(guī)定，可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e包括：大堂、公共門(mén)廳、走廊、過(guò)道、公共廁所、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機(jī)房、消防通道、變(配)電室、煤氣調(diào)壓室、衛(wèi)星電視接收機(jī)房、空調(diào)機(jī)房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房等以及基本功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房;每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水平投影面積的一半。

　　不應(yīng)計(jì)入的公用建筑空間包括：倉(cāng)庫(kù)、機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)中、車(chē)道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間;售房單位自營(yíng)、自用的房屋;為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理(包括物業(yè)管理)用房;其他購(gòu)房人受益的其他非經(jīng)營(yíng)性用房，需要進(jìn)行分?jǐn)偟模瑧?yīng)在銷(xiāo)(預(yù))售合同中寫(xiě)明房屋名稱、需分?jǐn)偟目偨ㄖ娣e。

　　一般情況下，公攤面積在建筑面積中占的比例，住宅類(lèi)的商品房公攤面積大致在10%-25%左右;多層住宅的公攤面積約10%-15%;小高層住宅一般在20%以內(nèi);而30層以上的住宅因?yàn)殡娞輸?shù)量多，公攤通常都在25%左右;酒店式公寓等高級(jí)住宅因?yàn)榇髲B內(nèi)的公用面積偏多，公攤有可能在40%以上。

　　首席記者 韓曉芳