6月21和6月22日恒大地產(chǎn)在合肥和平頂山連開(kāi)兩盤(pán)，排隊(duì)認(rèn)購(gòu)的客戶(hù)均遠(yuǎn)超推貨量，受追捧程度可謂火爆。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，合肥恒大中央廣場(chǎng)開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售25.6億元，其中住宅開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售13.4億元，商鋪開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售12.2億元;平頂山恒大名都開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售6.1億元。兩盤(pán)單價(jià)均持平甚至略高于當(dāng)?shù)刂苓吺袌?chǎng)均價(jià)。并且合肥恒大中央廣場(chǎng)創(chuàng)下了開(kāi)盤(pán)即售罄的佳績(jī)。業(yè)界分析，恒大是中國(guó)布局最廣的房企，對(duì)市場(chǎng)變化最敏銳，反映最客觀，其銷(xiāo)售情況最能體現(xiàn)中國(guó)樓市的整體趨勢(shì)，兩個(gè)樓盤(pán)的熱銷(xiāo)反映了二三線(xiàn)城市樓市已經(jīng)回暖。

此次合肥、平頂山兩樓盤(pán)均以剛需產(chǎn)品為主，90平方米左右的剛需戶(hù)型占總貨量的70%以上，由此可見(jiàn)，無(wú)論政策和市場(chǎng)如何調(diào)整，滿(mǎn)足剛需、高性?xún)r(jià)比的產(chǎn)品，都會(huì)得到市場(chǎng)認(rèn)可，在競(jìng)爭(zhēng)中脫穎而出。房企打造品質(zhì)好、園林綠化標(biāo)準(zhǔn)高、配套完善、精裝修交樓的高性?xún)r(jià)比產(chǎn)品，就一定會(huì)受到購(gòu)房者的青睞。

房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控3年有余，隨著剛需客戶(hù)的階段性調(diào)整和釋放，市場(chǎng)越來(lái)越趨于理性。今年上半年，全國(guó)多個(gè)城市數(shù)據(jù)監(jiān)控顯示：市場(chǎng)逐步回暖，剛需客戶(hù)群買(mǎi)房意愿明確。從近期房企表現(xiàn)看，知名房企大有爭(zhēng)奪剛需客戶(hù)源之勢(shì)頭。而隨著行業(yè)的不斷發(fā)展，年內(nèi)房企或呈現(xiàn)兩極分化的態(tài)勢(shì)。

房產(chǎn)市場(chǎng)年內(nèi)轉(zhuǎn)暖

目前整個(gè)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整后已平穩(wěn)，尤其最近幾周房地產(chǎn)市場(chǎng)的表現(xiàn)顯示，樓市整體正在回暖，市場(chǎng)參與方信心正在恢復(fù)。

“剛需族”囊括了首次置業(yè)人群、青年置業(yè)人群、婚房主力人群、異地創(chuàng)業(yè)人群、保障性住房等人群，當(dāng)中80后所占比例最大。改善型購(gòu)房需求的年齡主要集中在30歲至50歲之間。任何階段包括樓市的低迷階段，置業(yè)需求仍舊都是真實(shí)存在的，關(guān)鍵是要有合適的產(chǎn)品來(lái)激活市場(chǎng)刺激需求，并且細(xì)分市場(chǎng)、提高性?xún)r(jià)比來(lái)滿(mǎn)足消費(fèi)者的需求。

4月15日，著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、全國(guó)人大常委會(huì)原副委員長(zhǎng)成思危接受媒體采訪時(shí)表示，中國(guó)住房市場(chǎng)一直呈發(fā)展態(tài)勢(shì)。自2006年關(guān)注房?jī)r(jià)以來(lái)，其一貫的觀點(diǎn)是“有需要有條件就買(mǎi)，不要等”。他強(qiáng)調(diào)，鑒于購(gòu)房的剛性需求依然旺盛，從房?jī)r(jià)來(lái)看，盡管現(xiàn)在樓市處于波動(dòng)時(shí)期，但中國(guó)的房地產(chǎn)模式以及中國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程的推進(jìn)，決定了房地產(chǎn)業(yè)未來(lái)走勢(shì)。

恒大集團(tuán)執(zhí)行董事、副總裁何妙玲表示，目前整個(gè)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整后已平穩(wěn)，特別從最近幾周的情況來(lái)看，市場(chǎng)整體在回暖，市場(chǎng)參與方的信心也都在恢復(fù)。有業(yè)內(nèi)專(zhuān)家盤(pán)點(diǎn)樓市時(shí)表示，近期盡管關(guān)于樓市走向的爭(zhēng)議很多，但事實(shí)是房?jī)r(jià)依然堅(jiān)挺，不管是統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)還是地方數(shù)據(jù)均顯示，房?jī)r(jià)仍然較為平穩(wěn)。從歷史的教訓(xùn)來(lái)看，房?jī)r(jià)上漲的速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)要高出自己的收入，如果真的是剛需，買(mǎi)房還是宜早不宜遲。

房企兩級(jí)分化加劇

市場(chǎng)的調(diào)整帶來(lái)了企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)，競(jìng)爭(zhēng)加速了優(yōu)勝劣汰，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，年內(nèi)企業(yè)兩級(jí)分化現(xiàn)象可能會(huì)變得很明顯。根據(jù)中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至6月9日，已經(jīng)發(fā)布銷(xiāo)售數(shù)據(jù)的全國(guó)19個(gè)上市房企5月份合約銷(xiāo)售額為738億元，環(huán)比微漲2.5%。其中，恒大在過(guò)去數(shù)月一直保持強(qiáng)勁的銷(xiāo)售勢(shì)頭，萬(wàn)科、保利等其他龍頭企業(yè)則通過(guò)積極的營(yíng)銷(xiāo)政策調(diào)整，銷(xiāo)售額出現(xiàn)企穩(wěn)回升的勢(shì)頭，但相當(dāng)一部分中小型房企由于調(diào)整策略緩慢，導(dǎo)致銷(xiāo)售額持續(xù)下滑。

數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年前5個(gè)月，恒大銷(xiāo)售了562億，同比增加了64%，是唯一一個(gè)前5個(gè)月完成年度銷(xiāo)售目標(biāo)過(guò)半的企業(yè)。與此同時(shí)，部分房企在市場(chǎng)調(diào)整中也面臨困境。今年3月份以來(lái)，寧波興潤(rùn)置業(yè)、南京盈嘉地產(chǎn)、海寧立德房產(chǎn)、南京福地房產(chǎn)、南京亞細(xì)亞置業(yè)、青島君利豪、惠州光耀集團(tuán)等十余個(gè)企業(yè)均被媒體曝光陷入倒閉、瀕臨破產(chǎn)。

恒大集團(tuán)執(zhí)行董事、副總裁何妙玲表示，市場(chǎng)在回暖但更加理性，企業(yè)分化、市場(chǎng)分化是必然的。近期恒大在合肥的銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)也有目共睹，合肥項(xiàng)目是二線(xiàn)城市的項(xiàng)目，排隊(duì)認(rèn)購(gòu)的客戶(hù)遠(yuǎn)超推貨量，預(yù)計(jì)將創(chuàng)造今年樓市開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售新紀(jì)錄。這說(shuō)明無(wú)論什么時(shí)候，滿(mǎn)足剛需、高性?xún)r(jià)比的產(chǎn)品，都會(huì)得到市場(chǎng)的認(rèn)可;產(chǎn)品品質(zhì)好、園林綠化好、配套完善、精裝修交樓，就會(huì)得到購(gòu)房者的追捧。

品牌房企多元化“變身”

部分房企5月份銷(xiāo)售額出現(xiàn)回升勢(shì)頭。與去年同期相比，今年5月份恒大合約銷(xiāo)售金額同比上漲28.3%，萬(wàn)科同比上漲3%，保利地產(chǎn)同比增幅也由負(fù)轉(zhuǎn)正，金額同比從4月的下降12%變?yōu)樯蠞q10%，銷(xiāo)售回暖的跡象相當(dāng)明顯。前五月恒大同比漲幅逆勢(shì)上漲，同比漲幅增長(zhǎng)近65%，是大型房企前五月銷(xiāo)售增長(zhǎng)的最成功例子。恒大于2014年5月的合約銷(xiāo)售金額約為人民幣118.2億元，而該月合約銷(xiāo)售面積約為186.6萬(wàn)平方米。2014年5月的合約銷(xiāo)售金額及合約銷(xiāo)售面積較2013年同期分別增長(zhǎng)28.3%及45.1%。2014年1月至5月期間的合約銷(xiāo)售金額約為人民幣562.1億元，合約銷(xiāo)售面積約822.6萬(wàn)平方米，較2013年同期分別增長(zhǎng)64.4%、57.5%。

根據(jù)中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至6月9日，已經(jīng)發(fā)布銷(xiāo)售數(shù)據(jù)的全國(guó)19個(gè)上市房企5月份合約銷(xiāo)售額為738億元，環(huán)比微漲2.5%。其中，恒大在過(guò)去數(shù)月一直保持強(qiáng)勁的銷(xiāo)售勢(shì)頭，萬(wàn)科、保利等其他龍頭企業(yè)則通過(guò)積極的營(yíng)銷(xiāo)政策調(diào)整，銷(xiāo)售額出現(xiàn)企穩(wěn)回升的勢(shì)頭，但相當(dāng)一部分中小型房企由于調(diào)整策略緩慢，導(dǎo)致銷(xiāo)售額持續(xù)下滑。

萬(wàn)科相關(guān)負(fù)責(zé)人近期公開(kāi)表示，該公司正在積極謀求轉(zhuǎn)型。將在傳統(tǒng)業(yè)務(wù)上,逐漸轉(zhuǎn)向更安全、效率更高的輕資產(chǎn)模式轉(zhuǎn)型。萬(wàn)科未來(lái)的發(fā)展將逐漸轉(zhuǎn)向消費(fèi)地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)等新業(yè)務(wù)的開(kāi)拓。近期，萬(wàn)科宣布將聯(lián)合百度啟動(dòng)商用地產(chǎn)的科技化運(yùn)營(yíng)，未來(lái)在萬(wàn)科旗下的社區(qū)商業(yè)、生活廣場(chǎng)、購(gòu)物中心系列業(yè)態(tài)中，嘗試引入百度的LBS技術(shù)服務(wù)(即基于位置的服務(wù))。

與此同時(shí)，多個(gè)知名房企也同步“變身”，開(kāi)辟多元化發(fā)展戰(zhàn)略路徑。目前，恒大正按計(jì)劃斥巨資打造全球頂級(jí)城市綜合體產(chǎn)品，并已經(jīng)在合肥、撫順、長(zhǎng)春等全國(guó)多個(gè)省市布局20余處。例如，合肥恒大中央廣場(chǎng)是恒大堅(jiān)持“商業(yè)驅(qū)動(dòng)地產(chǎn)”的理念，精益求精在全國(guó)核心城市打造的城市綜合體HOPSCA，并依托恒大集團(tuán)業(yè)務(wù)多元化的優(yōu)勢(shì)，整合文化、體育、健康產(chǎn)業(yè)等方面的資源，打造恒大特色的商業(yè)地產(chǎn)帝國(guó)。該項(xiàng)目集居住、辦公、商務(wù)、出行、購(gòu)物、文化娛樂(lè)、社交等各類(lèi)功能，成為城市形象的重要標(biāo)志，代表該城市的最高發(fā)展水平。項(xiàng)目包括大型商業(yè)、特色步行街、超五星級(jí)酒店、超甲級(jí)寫(xiě)字樓、豪華酒店式公寓、SOHO公寓、高尚住宅、室外廣場(chǎng)等。

曉楠