迪拜世界堪稱迪拜“經(jīng)濟(jì)發(fā)動(dòng)機(jī)”，走的是一條大舉借債投資開發(fā)房地產(chǎn)和旅游業(yè)的路子。迪拜世界宣布延遲償還債務(wù)后，有人擔(dān)心迪拜世界可能成為雷曼兄弟第二，引發(fā)全球第二波金融危機(jī)。以筆者看，雖然不至于如此嚴(yán)重，但起碼告訴人們，金融危機(jī)并沒有遠(yuǎn)去，經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇步履不容太過樂觀。
 
迪拜危機(jī)的原因到底在哪里？這是國(guó)際社會(huì)非常關(guān)注的問題。市場(chǎng)普遍認(rèn)為，迪拜的盛衰與其地產(chǎn)開發(fā)主導(dǎo)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式有關(guān)，可謂成也地產(chǎn)，敗也地產(chǎn)。過去數(shù)年，迪拜在海灣地區(qū)異軍突起，世界最高摩天大樓“迪拜塔”、世界最大人工島“棕櫚島”、最豪華的別墅群等宏大工程風(fēng)光無限。而隨著金融危機(jī)深化，有傳聞稱迪拜成為海灣地區(qū)受創(chuàng)最深的犧牲品。 

  本次金融危機(jī)不也正是房地產(chǎn)惹的禍嗎？美國(guó)在2007年爆發(fā)房地產(chǎn)次貸危機(jī)，2008年引發(fā)金融危機(jī)。再往前追溯，日本神話的破滅以及香港地區(qū)經(jīng)濟(jì)幾次起伏不都是房地產(chǎn)泡沫惹的禍嗎？迪拜危機(jī)給中國(guó)經(jīng)濟(jì)最大警示就是，決不能重蹈其他國(guó)家過分依賴房地產(chǎn)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的覆轍。在我國(guó)應(yīng)對(duì)金融危機(jī)的過程當(dāng)中，房地產(chǎn)投資無形中扮演了主導(dǎo)角色。但在這種情況下，中國(guó)房地產(chǎn)已經(jīng)出現(xiàn)了不祥之兆。 

當(dāng)前，中國(guó)房市里基本上是投機(jī)和投資性需求，形成最終消費(fèi)能力的自住型需求已被高房?jī)r(jià)擠出了市場(chǎng)。有分析認(rèn)為，投機(jī)性需求占到了70%。把房市變成冒險(xiǎn)家的樂園，變成一大賭場(chǎng)是相當(dāng)危險(xiǎn)的。商品房空置率也許就是一個(gè)證明。有研究機(jī)構(gòu)認(rèn)為，中國(guó)商品房的空置率在30-50%。而美國(guó)空置率如果達(dá)到10-20%時(shí)就被認(rèn)為是一個(gè)非?？膳碌氖虑?。 

一方面，各地“地王”不斷涌現(xiàn)，2009年的“地王”創(chuàng)造了歷史記錄，而大部分東家都是舉債而來的國(guó)有企業(yè)。另一方面，開發(fā)商將“空手套白狼”運(yùn)用自如。買地時(shí)有銀行貸款，開發(fā)時(shí)有預(yù)售款，開發(fā)商不用任何自有資金就可以在房地產(chǎn)市場(chǎng)謀取暴利，整個(gè)房地產(chǎn)金融業(yè)可謂隱患重重。當(dāng)前，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)是一個(gè)高負(fù)債行業(yè)，僅房地產(chǎn)貸款保守估計(jì)在10萬億元人民幣以上（包開發(fā)商貸款和個(gè)人住房按揭貸款），風(fēng)險(xiǎn)不容小覷。 

然而，由于GDP政績(jī)和土地、住房開發(fā)對(duì)地方財(cái)政的高貢獻(xiàn)率，一些地方和城市經(jīng)濟(jì)如迪拜一樣完全靠房地產(chǎn)支撐。有專家認(rèn)為，房地產(chǎn)已經(jīng)成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)的命脈，而迪拜的教訓(xùn)告訴我們這是危險(xiǎn)的。在中國(guó)房地產(chǎn)領(lǐng)域，居民買不起房的問題已經(jīng)退居第二位，因?yàn)槊鎸?duì)畸高房?jī)r(jià)居民不是失望而是絕望了；第一位的問題是中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的巨大泡沫、畸形發(fā)展已經(jīng)在扭曲中國(guó)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，威脅中國(guó)經(jīng)濟(jì)金融安全。 

泡沫終會(huì)破滅，任何放任、漠視、回避房地產(chǎn)泡沫問題的行為和態(tài)度，都是對(duì)國(guó)家經(jīng)濟(jì)和人民不負(fù)責(zé)任的行為。中共中央政治局11月27日召開會(huì)議，分析研究明年經(jīng)濟(jì)工作時(shí)，關(guān)于房地產(chǎn)提到和要求“加強(qiáng)住房保障”，顯然是英明的決斷。（余豐慧）

來源：新華網(wǎng)

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