關(guān)注我市房地產(chǎn)發(fā)展系列報道之二

調(diào)整局勢下 市區(qū)房子是買？是賣？

    臨汾新聞網(wǎng)訊 今年年初，房地產(chǎn)市場遭遇了寒冬期，不少房地產(chǎn)商業(yè)績出現(xiàn)下滑趨勢。但9月份以來，隨著地方政府放開限購、央行發(fā)布房貸新政以及降息等利好政策的影響，房地產(chǎn)市場開始回暖。據(jù)了解，前不久在我市東城開盤的一樓盤，在開售當(dāng)天就成交了近76%。這樣火熱的銷售狀況，是否意味著目前正是房產(chǎn)入手的好時機？日前，記者采訪了該樓盤的開發(fā)商恒安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的相關(guān)人員以及多位市民，請他們談?wù)勎沂心壳胺康禺a(chǎn)市場的現(xiàn)狀。

    該公司銷售負責(zé)人樊銳告訴記者：“前不久銷售火熱的樓盤是公司最新推出的第五期項目——學(xué)院派，創(chuàng)造這樣一個小小的銷售奇跡，一定程度上反映出現(xiàn)階段房地產(chǎn)市場向好的態(tài)勢。”談到目前房地產(chǎn)整體的銷售情況，樊銳說：“經(jīng)過我們的數(shù)據(jù)分析預(yù)測，預(yù)計2015年我市房地產(chǎn)市場全年將有6300套左右的房產(chǎn)進入市場，其中東城約為3000套，西城約為3300套。另據(jù)統(tǒng)計，今年8月份我市房地產(chǎn)成交量共約480套，其中東城約220套，西城約260套，成交均價基本為4800元到5000元每平方米，并且均價正在緩慢上升。截止到上季度與往年相比房地產(chǎn)成交量上大約增長了10%左右，之后9月、10月是房地產(chǎn)成交的一個傳統(tǒng)旺季，所以有望實現(xiàn)新的突破?！蹦敲串?dāng)下是否是一個投資房地產(chǎn)的好時機呢？

    王先生前幾年一直經(jīng)營鐵礦生意，行情好的時候有了些積蓄，后來開始投資房產(chǎn)，他對記者說：“前些年掙了些錢，之后也不知道該投資點什么，當(dāng)時感覺房價在漲，而且總是個實實在在的東西，所以就在好的地段買了幾處房子，今年行情不好的時候，我賣了幾處，現(xiàn)在房價有所回升，我打算再看看，但并不打算再入手房產(chǎn)了，因為我自己感覺以后房地產(chǎn)市場趨勢還不夠明朗，最主要的是萬一以后要交房產(chǎn)稅，房子多也沒什么意思了。所以我手里這些房子，還是想在合適的價格賣了?！?/p>

    像王先生這樣有多套房產(chǎn)的投資者來說，在市場中畢竟是少數(shù)，那么購房的主要人群是哪些？恒安地產(chǎn)的市場策劃負責(zé)人曹歡告訴記者：“目前，我市房地產(chǎn)成交份額比較大的還是80平方米到100平方米的房型，購買人群主要是‘80后’甚至‘90后’，這些客戶都是首套置業(yè)，這些剛需房占了市場份額的70%左右?！睂τ谶@些購房的主力人群，他們對當(dāng)前市場形勢又是怎么看呢？

    “80后”青年劉峰今年剛買了一套90平方米的房子，他認為：“我剛結(jié)婚，住房必須要有，今后房價是漲是跌，其實也和我沒多大關(guān)系，漲的再高，馬上我也不可能把房子賣了，賣了住哪？跌了也沒辦法，現(xiàn)在沒房子的問題就擺在面前，不買也不行，所以考慮了很久，感覺目前房價還算比較低，所以就出手買了?！笔忻褚紫壬矞?zhǔn)備在近期買房，他說：“結(jié)婚后一直是租的房子，通過這幾年夫妻兩個人的努力，有了一些積蓄，今年房價多少有些下降，而且最近各種利好頻出，感覺以后房價又會漸漸回升，反正我們也的確需要，所以決定最近買一套小一點的房子，這樣我們小家庭里的一件大事也算是交待了。”有剛性需求的年輕人，大多認為未來長期房價是漲是跌，其實跟自己的關(guān)系并不大，只要現(xiàn)階段有能力購房，有合適的房源就可以出手購買了。

    房子該買還是該賣，恒安地產(chǎn)董事長李世雄也有自己的看法：“如今消費者對買房已經(jīng)十分理性，市場不會像前幾年那樣瘋狂，但是未來房產(chǎn)的價格會是一個穩(wěn)中有升的過程，尤其是當(dāng)前政策的助推下，未來房地產(chǎn)市場大方向應(yīng)該也是一個上升的方向，作為消費者來說，目前應(yīng)該是一個比較好的購房時機。”

    記者 張君宇