??“樓上是輔導(dǎo)站，樓下是美容院，隔壁單元樓還藏著幾家工作室，我和鄰居只能在‘夾縫’中求生存。”近日，家住市區(qū)青獅南街中段的曹女士忍不住吐槽，我住的小區(qū)本來(lái)就是開(kāi)放式的，樓里又開(kāi)了這么多商鋪，來(lái)來(lái)往往的人明顯增多了，帶來(lái)很多不安全因素?！?span id="_baidu_bookmark_end_12" style="display: none; line-height: 0px;">??

曹女士的遭遇并非個(gè)例，住改商”已成為各個(gè)小區(qū)的“通病”。與此同時(shí)，噪音擾民、外來(lái)人員增多、公共設(shè)施被侵占和損壞等讓住戶(hù)和物業(yè)人員煩心不已。

現(xiàn)狀：“住改商”成“城市病”

一連多日，記者走訪了市區(qū)貢院街、貢院東街、平陽(yáng)南街、平陽(yáng)北街以及東西兩城的多個(gè)小區(qū)，發(fā)現(xiàn)不少住戶(hù)將自家閑置的空房出租給公司或者商戶(hù)，以至于越來(lái)越多的單元房被改作商用。其他住戶(hù)敢怒不敢言，被迫在美容院、培訓(xùn)班、倉(cāng)庫(kù)、攝影工作室、小飯店等搭起的“包圍圈”里生活。

“小區(qū)里有兩棟高層住宅樓，它們的一層全部改作商用了。僅我了解，這里面就有三家美容院、一家推拿店、一家公司和幾個(gè)倉(cāng)庫(kù)?！弊≡谪曉簴|街碧云軒小區(qū)的賈先生說(shuō)，我們小區(qū)所處的地段不錯(cuò)，想來(lái)租房子的商戶(hù)比較多，所以這種現(xiàn)象由來(lái)已久。”

在居民樓里做生意已成普遍現(xiàn)象，就連剛建起來(lái)的新小區(qū)也“難逃此劫”。家住東城九州花園的季先生分析：去年年初，我們搬到新家時(shí)，小區(qū)里只有一間小賣(mài)鋪和兩三家做保健品的工作室。隨著入住率的提高，在居民樓里做生意的人也多了起來(lái)，有小型超市、兒童培訓(xùn)班、瑜伽班、美容院等。雖然給住戶(hù)們帶來(lái)了一些方便，但更多的是困擾?！?nbsp;

商戶(hù):降低成本是關(guān)鍵

記者在采訪中了解到，越是地段好的小區(qū)和住宅樓，住改商”現(xiàn)象越嚴(yán)重。在財(cái)神樓南街開(kāi)設(shè)“小飯桌”的一位負(fù)責(zé)人表示：“這里緊挨著時(shí)代風(fēng)華特色學(xué)校和南街小學(xué)，只要伙食好就不愁生源。這條街一間三十平米的商鋪年租金多在五萬(wàn)元以上，還要支付10萬(wàn)元以上的轉(zhuǎn)讓金。而100多平米的單元房的年租金一般在12000元—— —15000元，僅房租這一項(xiàng)開(kāi)支就省下太多了?！?/p>

商鋪?zhàn)饨鸪掷m(xù)走高，不少公司和商戶(hù)把目光瞅準(zhǔn)小區(qū)。創(chuàng)業(yè)初步階段本身就缺錢(qián)，更不能把有限的資金花在無(wú)謂的開(kāi)銷(xiāo)上?！睉?yīng)屆畢業(yè)生小楊和同學(xué)在西城某小區(qū)開(kāi)了一家家裝設(shè)計(jì)工作室，他認(rèn)為賺錢(qián)的第一步要從節(jié)約成本開(kāi)始，在居民樓辦公省下的不僅是房租，還有水、電等日常開(kāi)銷(xiāo)，可謂“一舉多得”。

居民：飽受其害，無(wú)處“伸冤”

在居民樓從事商業(yè)活動(dòng)，有人歡喜有人憂(yōu)，憂(yōu)”的必然是真正的住戶(hù)。住在臥牛小區(qū)的小喬備受困擾：我住的單元樓里有一家樂(lè)器培訓(xùn)班，每逢周末就開(kāi)張。很多孩子可能都是初學(xué)者，拉出來(lái)的琴音令人有些難以忍受。我要想睡個(gè)懶覺(jué)，只能是奢望?！?/p>

家住科委巷工商蔬菜小區(qū)的張女士也大倒苦水：樓里的輔導(dǎo)站已經(jīng)開(kāi)了好幾年，我和鄰居飽受其害。只要輔導(dǎo)站接回孩子，我們就不得安生。孩子們總是在樓道里大聲喧嘩，跑上跑下，進(jìn)了家門(mén)也不老實(shí)，追趕聲、挪動(dòng)凳子聲、哭聲、笑聲等各種噪音從不間斷?！?/p>

除此以外，最令張女士擔(dān)憂(yōu)的就是安全問(wèn)題。“不僅有輔導(dǎo)站，還有一些別的商鋪，每天進(jìn)出的人員明顯增多了，樓宇門(mén)也不知道讓誰(shuí)弄壞了。我們覺(jué)得沒(méi)有安全感，也不知道向哪個(gè)部門(mén)反映?！?   

物業(yè)：勸導(dǎo)為主，避免矛盾

隱藏在居民樓里的商鋪，或多或少給住戶(hù)帶來(lái)影響和困擾。對(duì)此，一些人希望物業(yè)能出面“擺平”這些事?？墒牵浾咴?xún)問(wèn)了幾位物業(yè)負(fù)責(zé)人對(duì)此事的看法，他們一致認(rèn)為“有點(diǎn)兒難辦”。

平陽(yáng)北街某小區(qū)物業(yè)負(fù)責(zé)人王經(jīng)理表示，我國(guó)《物權(quán)法》雖有相關(guān)規(guī)定，即業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。但是，這項(xiàng)規(guī)定遇上現(xiàn)實(shí)卻難以落實(shí)，業(yè)主認(rèn)為把房子租給誰(shuí)是自己的事，為何要聽(tīng)取別人的意見(jiàn)；其他業(yè)主若事先知道鄰居的房子被改作商用，即使內(nèi)心極其不滿(mǎn)，也不愿當(dāng)面撕破臉。

“如果有人在居民樓內(nèi)從事違法生意，我們物業(yè)人員肯定會(huì)第一時(shí)間向相關(guān)部門(mén)舉報(bào)，保障住戶(hù)們的安全。如果商戶(hù)不涉及違法經(jīng)營(yíng)，但是存在擾民現(xiàn)象的話(huà)，我們首先會(huì)通知房東，讓房東來(lái)調(diào)解這件事。達(dá)不到預(yù)期效果的話(huà)，我們會(huì)出面調(diào)停?！蓖踅?jīng)理說(shuō)，畢竟物業(yè)沒(méi)有執(zhí)法權(quán)，我們只能以勸導(dǎo)為主。我們從事的是服務(wù)業(yè)，希望萬(wàn)事以和為貴，不希望引起矛盾或激化矛盾。也希望各位業(yè)主能積極配合，共同維護(hù)良好的居住環(huán)境。”

臨汾新聞網(wǎng)記者 李靜