面對國際國內(nèi)房地產(chǎn)市場大幅波動的影響，在國家多項新房產(chǎn)政策諸多利好的刺激、推動下，臨汾的房市到底如何？帶著疑問，記者走訪了部分房地產(chǎn)業(yè)及一些市民，探尋其中究竟……

房價只漲不跌？

“漲了、漲了，我前年買的房子，3430元一平方米，到今年，房價已經(jīng)漲到4100元了！”在市區(qū)工作的小劉，現(xiàn)在住在向陽西路陽光尚都小區(qū)。
小劉告訴記者，2008年他購買了這個小區(qū)的期房，當(dāng)時買房還是房地產(chǎn)業(yè)的黃金期，房價很高。當(dāng)時他買房是一次性付款。購買了房子后，金融危機隨即來臨，小劉于是對自己所購的房子會否貶值而憂心忡忡。然而，房子從交房至今，房價卻是只漲不跌，讓小劉的心里稍感踏實。
記者隨后走訪了多家樓盤了解到，目前我市的房價較去年均有所上漲，部分樓盤房價甚至突破4000元。
面對只漲不跌的房價，一位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士對記者說：“如今，什么東西不在漲價。工人的工資上漲，建筑材料上漲，建筑成本上漲，房價就不可能不漲。工程材料不能以次充好，工期也不能壓縮，而且國家還有那么多的硬性標(biāo)準(zhǔn)，開發(fā)商們決對不敢在工程質(zhì)量上省錢來降低房價?！?br /> 業(yè)內(nèi)人士告訴記者，房價不會下跌的另一個原因，就是房源供不應(yīng)求。目前臨汾的樓盤，基本以中檔樓盤為主，高檔樓盤不多。而市民的購買熱情往往是面積在90平方米—130平方米之間、房價中等的房子。而目前臨汾熱銷的樓盤，幾乎都推出了中小戶型的房子來吸引購房者的目光，這種房源往往是供不應(yīng)求。另一方面，臨汾的城市人口日漸增加，而臨汾目前的房屋所有量似乎并不能滿足人們的居住需求。

二手房房價也會漲？

針對二手房，記者來到市區(qū)鼓樓廣場旁邊的人人房產(chǎn)做了調(diào)查。經(jīng)理李軍稱，今年的二手房交易量基本穩(wěn)定，不論從交易量還是二手房價上都沒有過大的漲落。
就7月份的交易情況來說，李軍稱本月買進房源大概110套到120套左右，賣出6套，不論是房源還是賣出量與去年同期相比都略有下降，去年同期房源大概比今年多10％左右，賣出量為8套。
李軍告訴記者，就房價方面，去年的二手房價與今年基本持平。如安宇花苑、功臣小區(qū)等二手房均價在4000元以上，基本沒有太大起落。問到今年同期交易量為何略有下降時，李軍稱，一方面受國家宏觀調(diào)控政策的影響，如國家二手房貸款利率及貸款條件的影響。另一方面也受市民觀望傾向的影響，7月份到房產(chǎn)中心咨詢二手房價等信息的市民較多，但是實際成交量還不到10％，市民購買二手房普遍比咨詢時間推遲兩個月。
關(guān)于二手房交易的黃金期，李軍稱一般的二手房交易市場的規(guī)律都是“金九銀十”，但是去年的二手房交易黃金期推遲到了10月份，今年李軍預(yù)計8月份將會迎來一個二手房交易的小熱潮。因為一方面有一部分市民去年年底就有購房需求，從3月份至今二手房交易量和房價都沒有太多變動，因此觀望一段時期便會有購房行動。另一方面，隨著各中小學(xué)校開學(xué)日期的臨近，一些家長會購置學(xué)校附近的二手房，以便照顧孩子的學(xué)習(xí)和生活。因此，李軍還是十分看好下月二手房成交量的。
在問及臨汾二手房房價在未來會不會有較大變動時，李經(jīng)理說二手房房價大幅度降價的可能性不大，因為土地資源有限，近幾年進城務(wù)工人員增多，也有許多附近縣市為照顧子女上學(xué)而在市區(qū)內(nèi)購房的家長。所以預(yù)計以后二手房的需求量還是很大的，房價大幅下跌的可能性不大。在問及二手房價會不會上漲時，李軍稱有些地段是有可能的，超市、學(xué)校、大型商場的建立都會使附近居民區(qū)房價上漲。但是從總體來看，臨汾的二手房房價還是會基本與現(xiàn)在持平，但不排除一些地段的房價會由于各種客觀因素上漲。

外地購房成熱潮？

在房價突飛猛進的當(dāng)下，外地樓盤在我市的銷售仿佛日占上風(fēng)。北京樓盤、海南房產(chǎn)……盡管價格飆漲，房價昂貴，但是仍然擋不住我市蜂擁而至的購房者。
在市區(qū)平陽北街北京某樓盤臨汾銷售中心，記者見到了前來咨詢的李女士。李女士告訴記者，孩子今年考進了北京一所大學(xué)，一是考慮到孩子4年的學(xué)習(xí)生活，二來考慮到將來孩子畢業(yè)了，是否可以在北京扎根，三是考慮到北京的樓盤只漲不跌，也算是個投資項目，為此，李女士便來到了這個銷售中心咨詢。
記者隨后走訪了被視為北京樓市“神經(jīng)末梢”燕郊的某樓盤臨汾銷售中心，從該中心記者了解到，該樓盤也在經(jīng)歷著一輪“一天一個價”的暴漲。截至目前，該樓盤在臨汾已售出200余套，購房者的身影是越來越多。
該中心銷售人員告訴記者，價格是市民購房最主要的首要考慮因素。自去年8月份在臨汾開盤以來，其報價也是“三連跳”。去年8月中旬，該項目報價4800余元/平米，而去年11月底已升至“7800元以上”。而到了今年3月初，已經(jīng)將報價上調(diào)到了10000元/平米。銷售人員還說，現(xiàn)在正在銷售的是第三批房源，為了進一步刺激消費，他們還對報價實施了調(diào)控措施，預(yù)計售罄的價格為8000余元/平米左右。
該銷售人員還告訴記者，房價的起伏漲落使臨汾市民的購房意向有所改變，在售出的200余套房中，60%的購房者用于投資，還有40%是用于個人工作和孩子學(xué)習(xí)。
面對如此樓市，相信許多市民在保持觀望態(tài)度，也不乏有市民正在參考各種樓盤。在此，記者還是希望廣大市民，在購房過程中，一定要多考慮房子的綜合因素，諸如房價、質(zhì)量、地段、綠化等等。畢竟購房對于大多數(shù)人來說，是一項很大的開支。每一個樓盤都有選擇的余地，一定要提前梳理好自己的購房目的和購房因素，莫不可走馬觀花，跟風(fēng)捉影，使自己失去主見，做出錯誤的購房選擇。

（記者 趙玉峰 實習(xí)記者 賀澤麗 付麗芳）

來源：臨汾日報

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