房地產(chǎn)及建筑業(yè)接收的發(fā)票檢查工作涉及的面大，業(yè)務(wù)復(fù)雜。首先從開票和收票均在長(zhǎng)海本地的疑點(diǎn)發(fā)票入手檢查以獲取經(jīng)驗(yàn)。對(duì)于疑點(diǎn)發(fā)票，沒(méi)有簡(jiǎn)單地讓企業(yè)去換票，而是直接與發(fā)票涉及到的兄弟局稅務(wù)機(jī)關(guān)取得聯(lián)系，獲取相關(guān)聯(lián)次發(fā)票的信息。在事實(shí)面前，1戶企業(yè)承認(rèn)了這2組疑點(diǎn)發(fā)票是在不法分子中倒買到的，目的是為了偷稅。現(xiàn)在正在對(duì)這2戶企業(yè)進(jìn)行深入的調(diào)查，以確定其是否還存在其他稅務(wù)違法行為，依法進(jìn)行處理。 
由于房地產(chǎn)企業(yè)不同于一般企業(yè)，它從工商登記開始：立項(xiàng)—施工—竣工—銷售，需要一個(gè)漫長(zhǎng)的周期，掌握不住源頭的情況，就很難實(shí)施房地產(chǎn)企業(yè)的所得稅管理。針對(duì)這一情況，必須重視抓好源頭管理，多渠道及時(shí)掌握有關(guān)動(dòng)態(tài)信息，取得第一手資料，從房地產(chǎn)項(xiàng)目立項(xiàng)開始納入稅務(wù)監(jiān)控。一是發(fā)改委聯(lián)系，取得樓盤的立項(xiàng)審批情況，對(duì)全市的房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)行總體摸底；二是市國(guó)土資源局聯(lián)系，取得全市的土地掛牌拍賣情況，再?gòu)闹泻Y選出用于房地產(chǎn)開發(fā)的土地情況；三是市規(guī)劃局聯(lián)系，取得房地產(chǎn)項(xiàng)目的選址情況、建筑用地規(guī)劃情況以及建筑工程規(guī)劃情況；四是市建委聯(lián)系，取得房地產(chǎn)工程招投標(biāo)情況、建筑施工許可證發(fā)放情況，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)的建筑施工企業(yè)有一個(gè)大體的了解。
掌握了企業(yè)的基本情況后，對(duì)采集的信息進(jìn)行認(rèn)真梳理，對(duì)每一戶房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的每一個(gè)樓盤的用地、規(guī)劃、許可、建筑施工、預(yù)售、銷售等情況逐一進(jìn)行登記分析，結(jié)合綜合數(shù)據(jù)管理系統(tǒng)中企業(yè)的納稅申報(bào)情況，確定了房地產(chǎn)行業(yè)可能存在的納稅疑點(diǎn)，并且篩選出疑點(diǎn)企業(yè)進(jìn)行重點(diǎn)分析和納稅評(píng)估，取得初步成效。例如在“房屋預(yù)售”階段，除了分析當(dāng)期未完工開發(fā)產(chǎn)品成本發(fā)生情況外，對(duì)預(yù)售款票據(jù)的開具情況和預(yù)售收入所得稅申報(bào)的準(zhǔn)確性及時(shí)進(jìn)行了關(guān)聯(lián)審核。某置業(yè)有限公司已備案銷售房地產(chǎn)，預(yù)售收入未按照預(yù)計(jì)利潤(rùn)率計(jì)入應(yīng)納稅所得額，補(bǔ)繳企業(yè)所得稅15萬(wàn)元，并按規(guī)定加收滯納金；某置業(yè)有限公司利用與其關(guān)聯(lián)企業(yè)的資金轉(zhuǎn)移，隱匿預(yù)售房屋收入135萬(wàn)元，被評(píng)估調(diào)減虧損額104萬(wàn)元。分析評(píng)估結(jié)束之后，該局將前期采集信息和分析評(píng)估結(jié)果進(jìn)一步梳理，對(duì)通過(guò)納稅評(píng)估發(fā)現(xiàn)存在疑點(diǎn)較多的企業(yè)，移交稽查局有針對(duì)性地組織專項(xiàng)稽查。截止到目前，共檢查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)4戶，查補(bǔ)企業(yè)所得稅101萬(wàn)元，一體化長(zhǎng)效機(jī)制作用凸現(xiàn)。
通過(guò)前期評(píng)估稽查工作，發(fā)現(xiàn)了房地產(chǎn)行業(yè)管理工作中存在的薄弱環(huán)節(jié)和不足之處。為進(jìn)一步加強(qiáng)征管、堵漏增收，堅(jiān)持查管互動(dòng)，以查促管，對(duì)發(fā)現(xiàn)的各類問(wèn)題及時(shí)進(jìn)行總結(jié)梳理。目前，霍州市的許多房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)即將進(jìn)入房產(chǎn)預(yù)售或銷售階段，將此次發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題總結(jié)下發(fā)到各管理員，不僅保證了該行業(yè)日常征管能夠有的放矢，規(guī)范到位，其所得稅的增長(zhǎng)對(duì)拉動(dòng)該局稅收收入的增長(zhǎng)也將發(fā)揮越來(lái)越大的作用。（董獻(xiàn)妮 張志剛）

  【責(zé)任編輯： 邱?！?/p>